房源增加致市场转淡

一个现代“包租婆”的感受

人物:王女士

身份:专职“包租婆”

“和去年相比,今年的租赁市场要稍微淡一些,不过租金水平还比较稳定。”虽然不是房屋中介,但算得上专职“包租婆”的王女士却对佛山的房屋租赁市场有着深刻体会。

近日,记者第一次见到了这位开着雷克萨斯IS300、身着红色Polo衫和白色运动裤的40多岁中年妇女。据她介绍,自己老公是做生意的,几年来买了不少房子专门出租,因为家里请了保姆,所以,闲来无事的她平时就自己打理手中的房子。

竞争加剧业主不敢涨价

“在去年这个时候,租赁市场比较热,几乎是出租信息一贴出来就马上有人租。”据王女士介绍,她在绿景路附近的一套房子,去年时前任租客搬走了,但广告一贴出来,就立刻有人租了下来,并一直住到现在。不过,她在玫瑰园的一套两室一厅单位,今年空出来了的,到现在还没有租出去。“相比之下,今年的市场行情明显要淡了一些,来租房的人少了不少。”

王女士的这种感受,记者也从房屋中介那里得到了证实。据佛山大道一家中介行店面主管介绍,去年7月至年底,禅桂中心城区的二手房租赁可以说是“一房难求”,虽然求租客户非常多,几乎每家中介公司都掌握着一定数量的求租信息,但市场中可供出租的房源却不多,特别是一些交通、生活配套比较完善的区域,可供出租的房源更是少得可怜。

而今年的情况却有所不同。“其实,也不是租房的人少了,主要是供给增加了。”该店面主管告诉记者,受到房地产调控的影响,不少有房业主纷纷改售为租,租赁市场中的房源明显增多,竞争也较去年要激烈许多。或许,正是这个原因,许多业主都不敢提价。王女士就表示,按照往年的经验,这个时候房租都会有所上涨,但今年,她年初定下来的价格到现在都没有变。“到年底,我可能都不会调价。”王女士认为,虽然现在楼市已经回暖了,但政策环境不变,进入租赁市场的房源在短时间内应该还会增加。

小户型跑赢市场

不过,无论市场竞争如何激烈,求租的人群如何增减变化,王女士始终认为,房屋租赁一直都会有巨大的市场空间,且不会像一二手楼市那样出现大的波动起伏。“虽然和出售相比,房屋租赁回报率相对低些,周期也比较长,但风险要小很多,收益也比较稳定”。

而凭借着多年的租赁经验,王女士还摸索出了一条“制胜”规律。

在季华路创意园的北门,王女士指着一栋看上去有十多年楼龄的房子告诉记者,她上面有一套面积是170多平方米的房子,现在已经把它隔成了两套一房一厅单位和一套两房一厅单位,其中,一房一厅每月租金是1200元,两房一厅是每月1500元。她给记者算了一笔账:“以前没有分割的时候,有人出3200元要租下这套房子,虽然价钱不低,但我觉得不划算就没租。现在分开了来租,每个月的租金就能达到3900元。”

而之所以这么做,除了出于租金考虑外,还因为小户型单位比较容易租出去。“毕竟,每个月能拿得出3000多块来租房子的人还是少数。”据王女士介绍,她有好几套房子都是130平方米、170平方米的大户型单位,无论是地段还是周边配套都不错,定的价格也不高,大部分都在2500元/月左右,但空了大半年也没租出去。后来重新装修、隔成小户型出租,马上就租出去了。“这样做,不仅提高了收益率,房子的空置时间也短了许多。”她认为,无论市场好坏,小户型终归是有市场的。

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